开发商逾期应该如何处理,专业视角独家！

开发商逾期应该如何处理？

标准答案开发商逾期交付房产，买家可以与开发商协商延期交付事宜，并要求开发商支付违约金，开发商逾期交付且拒绝协商，买家可以依法向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

为什么可以这样处理？

1、合同约定在购房合同中，开发商和买家会约定房产交付的时间，开发商未能按照合同约定交付房产，就属于违约。

2、法律规定我国《合同法》规定，当事人应当履行合同约定的义务，一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金等。

3、保护消费者权益开发商逾期交付房产，会影响买家购房计划的实施，给买家造成损失，法律允许买家依法维护自己的权益。

如何解决开发商逾期问题？

1、协商解决买家可以首先与开发商协商，了解延期交付的原因，并要求开发商提供的交付时间表，买家可以要求开发商支付违约金，以弥补因逾期交付所造成的损失。

2、调解解决协商无果，买家可以寻求第三方调解，如房地产交易中心、消费者协会等，这些机构可以协助双方达成调解协议。

3、诉讼解决开发商依然拒绝履行合同义务，买家可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，在诉讼过程中，买家需要提供购房合同、付款凭证、违约金计算等证据，以证明开发商的违约。

4、执行判决一旦法院作出判决，买家可以申请法院强制执行，要求开发商履行合同义务，开发商仍不履行，法院可以采取强制措施，如查封开发商的财产等。

开发商逾期交付房产，买家不要害怕，要依法维护自己的权益，通过协商、调解或诉讼等方式，要求开发商承担违约责任，直至开发商履行合同义务，买家在购房过程中，要关注开发商的信誉和实力，降低逾期风险。